Belanghebbende, X, is mede-eigenaar van een als kantoorpand ingericht rijksmonument gelegen in de gemeente Zwolle. Het pand heeft vier verdiepingen en een kelder. Rechtbank Overijssel verlaagt in beroep de WOZ-waarde 2013 van het pand van € 1.326.000 naar € 1.075.000. In hoger beroep bepleit X een verdere verlaging van de waarde. De heffingsambtenaar verdedigt de door de rechtbank bepaalde waarde.

Hof Arnhem-Leeuwarden verlaagt in hoger beroep de WOZ-waarde verder van € 1.075.000 naar € 925.000. Het is de heffingsambtenaar niet gelukt de door hem gehanteerde kapitalisatiefactor aannemelijk te maken. Het hof overweegt in dit verband dat de marktgegevens die de heffingsambtenaar niet heeft overgelegd, niet kunnen dienen als onderbouwing. X maakt de door hem bepleite waarde echter evenmin aannemelijk. De eigen verkoopprijs, die ruim twee jaar na de peildatum onder druk van de bank tot stand is gekomen, is niet bruikbaar om de WOZ-waarde te bepalen.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17