Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde van de supermarkt voldoende aannemelijk heeft gemaakt.

Belanghebbende, X bv, is huurder van een supermarkt. In geschil is de WOZ-waarde 2017. Zij bepleit verlaging van € 2.118.000 naar € 1.588.000.

Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde van de supermarkt voldoende aannemelijk heeft gemaakt. Ter onderbouwing van de huurwaarde heeft de heffingsambtenaar vijf verhuurtransacties van andere supermarkten genoemd. De huurwaarde is gelet op deze referentieobjecten niet te hoog. Wat betreft de kapitalisatiefactor overweegt de rechtbank dat het berekenen van een kapitalisatiefactor uit marktgegevens (de top-down methode) de voorkeur verdient boven een berekening volgens algemene normen uit de regio (de bottom-up methode), omdat in de bottom-up methode veel aannames zijn verwerkt en de aansluiting bij de marktgegevens indirect is. Uit de gegevens van de heffingsambtenaar blijkt dat in dit geval voldoende geschikte transactiecijfers beschikbaar waren. De gemeente heeft op basis van deze transactiecijfers aannemelijk gemaakt dat de kapitalisatiefactor niet te hoog is vastgesteld. Het beroep van X bv is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Midden-Nederland

Editie: 25 januari

5

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen