X is eigenaar van twee identieke kantoor-/bedrijfsgebouwen die zijn gelegen op een industrieterrein in de gemeente Almere. Rechtbank Zwolle-Lelystad verlaagt de WOZ-waarde 2010 van beide gebouwen van € 209.000 naar € 199.000. X bepleit een verdere verlaging naar € 170.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente met een analyse van een viertal verkopen van vergelijkbare bedrijfspanden aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde van de bedrijfspanden van X ten minste € 199.000 bedraagt. Het hof merkt op dat de panden goed bruikbaar zijn, omdat ze (op één pand na) allemaal rond de peildatum zijn verkocht, het allemaal kantoor-/bedrijfsgebouwen zijn, de panden zijn gelegen op hetzelfde bedrijventerrein en een vergelijkbaar bouwjaar hebben. Aan het voorgaande doet niet af dat het de voorkeur had verdiend dat de heffingsambtenaar van elke huurwaarde en elke kapitalisatiefactor een uitgebreide onderbouwing en onderverdeling had gegeven. Het hof merkt op dat zowel de huurwaarde als de kapitalisatiefactor die de gemeente heeft gehanteerd aanzienlijk lager ligt dan uit de geanalyseerde verkoopprijzen van de vergelijkingspanden volgt.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17