Belanghebbende, X, is eigenaar en gebruiker van een vrijstaande bungalow met inpandige berging. X vindt de WOZ-waarde  van de woning te hoog en bepleit een verlaging van € 598.000 naar € 480.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden handhaaft de WOZ-waarde van de vrijstaande bungalow van X op € 598.000. De heffingsambtenaar heeft volgens het hof bewezen dat deze waarde niet te hoog is. Het hof neemt daarbij in aanmerking dat de vergelijkingsobjecten wat betreft type woning, bouwjaar, bouwkundige kwaliteit, staat van onderhoud, perceelgrootte en ligging goed vergelijkbaar zijn met de woning van X. De verkoopprijzen  van deze woningen bieden voldoende steun voor de vastgestelde WOZ-waarde. Het feit dat een van de woningen is verkocht aan een hennepkweker, maakt het verkoopcijfers ervan niet onbruikbaar. Ten slotte overweegt het hof dat twee referentiewoningen ook last hebben van de slechte bereikbaarheid en verpaupering van de wijk. De waardedrukkende invloed hiervan is verdisconteerd in de verkoopprijzen van deze woningen en daarmee ook in de WOZ-waarde van de woning van X. Het hof schuift het door X ingebrachte taxatierapport terzijde en verklaart zijn hoger beroep ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17