X bv is huurder van een bedrijfsgebouw waarin zij een kinderdagverblijf drijft. In geschil is de WOZ-waarde 2017. De WOZ-waarde is in dit geval gelijk aan de gecorrigeerde vervangingswaarde, dat is de waarde van de grond opgeteld bij de waarde van de opstal gecorrigeerd voor technische en economische veroudering.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente Hattem de WOZ-waarde van het bedrijfsgebouw waarin X bv een kinderdagverblijf exploiteert niet te hoog heeft vastgesteld. Het hof ziet geen reden om een afschrijving wegens economische veroudering toe te passen. In de eerste plaats heeft X bv niet aannemelijk gemaakt dat in de kinderopvang sprake is van een structurele onderbezetting en in de tweede plaats wordt het object vanuit het perspectief van de eigenaar (de gemeente zelf) steeds volledig naar diens doeleinden geëxploiteerd (namelijk verhuur). Nu het object nog normaal functioneert is het verder niet reëel om voor de berekening van de technische afschrijving de restwaarde op nihil te stellen zoals X bv wenst. Verder is de heffingsambtenaar terecht uitgegaan van een redelijk of normale staat van onderhoud en bouwkwaliteit. Verder oordeelt het hof dat X bv niet is geschaad door de omstandigheid dat de heffingsambtenaar het hoorverslag en het taxatieverslag niet heeft overgelegd aan het hof.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 7 november