Belanghebbende, X, is eigenaar van een monumentaal ambachtshuis uit 1600 met een inhoud (exclusief garage) van 2.155 m³. De woning is gelegen op een perceel van 4.450 m². De gemeente heeft de WOZ-waarde 2012 vastgesteld op een bedrag van € 1.154.000. In hoger beroep onderbouwt de gemeente deze waarde met een taxatierapport dat uitkomt op een hogere waarde van € 1.421.000.

Hof Den Haag oordeelt dat de gemeente Bernisse de WOZ-waarde van het monumentale ambachtshuis van X niet te hoog heeft vastgesteld. X heeft zijn stelling dat omgevingsfactoren, in het bijzonder de (voorgenomen) bouw van een appartementencomplex tegenover de woning, tot een aanzienlijk lagere waarde dan de vastgestelde waarde zouden moeten leiden, onvoldoende feitelijk onderbouwd. Ook de stelling dat de WOZ-waarden in de afgelopen jaren binnen een bandbreedte van € 797.000 (in 2004) tot € 1.204.000 (in 2009) hebben gelegen en dat daarom, gelet ook op de huidige, dalende markt van onroerende zaken, de aanmerkelijk hoger getaxeerde waarde van de woning van € 1.421.000 onbegrijpelijk is, is naar het oordeel van het hof geen reden om de vastgestelde waarde van € 1.154.000 te hoog te achten. Die waarde ligt binnen de door X genoemde bandbreedte.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17