X is eigenaar en gebruiker van een tussenwoning uit 1904 met aanbouw, kelder en garage. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2011 van € 157.000 naar € 86.000.

Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat geen van de partijen de door hem bepleite WOZ-waarde aannemelijk heeft gemaakt. De (laatste) matrix die de heffingsambtenaar heeft overgelegd, geeft onvoldoende inzicht in hoe rekening is gehouden met enkele belangrijke verschillen tussen de woning van X en de referentieobjecten. Verder acht het hof de aftrekpost van € 45.000 voor het onderhoud onvoldoende voor de hoofdbouw en de garage samen. Ten slotte is het verschil tussen de aankoopprijs van € 65.000 in 2006 en de WOZ-waarde per 1 januari 2010 van € 157.000 voor het hof een indicatie dat die laatste waarde te hoog is. De door X bepleite waarde van € 86.000 acht het hof echter te laag. Alles overwegende stelt het hof de WOZ-waarde in goede justitie vast op een bedrag van € 120.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17