X is eigenaar van een woning in de gemeente Leeuwarden. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2021 in verband met de nabijheid van vliegbasis Leeuwarden en de daaruit voortvloeiende gezondheidsrisico’s, PFAS-vervuiling en overschrijding van de maximale gevelbelasting in decibel.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de in 2021 geconstateerde PFAS-verontreiniging reden is de WOZ-waarde 2021 van de woning van X te verlagen. De transactieprijzen van de referentieobjecten zijn tot stand gekomen zonder dat de kopers van die objecten op de hoogte waren van de PFAS-verontreiniging die in de omgeving van de vliegbasis Leeuwarden in 2021 is geconstateerd. De meestbiedende koper had daar geen weet van op het moment van het sluiten van de transactie en kon die omstandigheid dus ook niet meewegen. Tussen partijen is niet in geschil dat de PFAS-verontreiniging op het perceel van X een waardeverminderende omstandigheid is. Nu uit het taxatieverslag en de taxatiematrix volgt dat de heffingsambtenaar geen rekening heeft gehouden met deze vaststaande waardeverminderende omstandigheid, slaagt hij reeds om die reden er niet in aannemelijk te maken dat de waarde niet te hoog is vastgesteld. Het hof verlaagt de WOZ-waarde van € 307.000 naar € 250.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Editie: 16 december
Informatiesoort: VN Vandaag