X is gebruiker van twee kinderdagverblijven. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarden voor belastingjaar 2016 vast op € 768.000 en € 1.395.000. X bepleit waarden van € 591.000 en van € 900.000. Rechtbank Gelderland oordeelt dat de WOZ-waarden niet te hoog zijn vastgesteld. De objecten zijn gebouwd in 2012. Anders dan X bepleit, is er geen aanleiding voor een correctie wegens functionele veroudering, wegens een slechte marktsituatie voor kinderdagverblijven. X maakt wel aannemelijk dat de bezettingsgraad lager is dan 100%. De rechtbank ziet de bezettingsgraad bevestigd in de door X overgelegde overzichten met de feitelijke bezettingsgraad over de afgelopen jaren. In dit overzicht wordt een bezetting van 100% als uitgangspunt genomen. Voor de berekening van de feitelijke bezetting wordt uitgegaan van gemiddelden. Er is geen rekening gehouden met piekmomenten en rustige dagen zoals bijvoorbeeld de woensdag en vrijdag. Ook is geen rekening gehouden met groeimogelijkheden en reservecapaciteit. Ook oordeelt de rechtbank dat een gemiddelde feitelijke bezettingsgraad, ook al is deze lager dan 100%, niet rechtstreeks en één op één moet worden vertaald in een correctie wegens economische veroudering. Het beroep is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17