Belanghebbende, X, is eigenaar van een zorghotel met 44 bijbehorende woningen. De woningen beschikken over keuken, badkamer en toilet en zijn afsluitbaar. Het zorghotel bestaat uit een entree, receptie, restaurant, keuken, bibliotheek, kantoorruimten, activiteitenruimten, personeelsverblijven, bergingen en parkeergarage. In geschil is de objectafbakening.

Rechtbank Gelderland oordeelt dat het zorghotel met 44 woningen bestaat uit 45 WOZ-objecten. De appartementen beschikken over alle voorzieningen (inclusief keuken) en zijn afsluitbaar. Ze zijn daarmee blijkens hun indeling bestemd om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt en vormen 44 WOZ-objecten in de zin van art. 16 onderdeel c Wet WOZ. Het zorghotel is eveneens een zelfstandig WOZ-object. Het is namelijk een gebouwd eigendom als bedoeld in art. 16 onder a Wet WOZ. De vergelijking die X trekt met serviceflats gaat niet op. Samenvoeging van het zorghotel en de woningen is niet mogelijk. Het stond de heffingsambtenaar, die ten onrechte alle grond aan het hotel had toegerekend, vrij om de objectafbakening in bezwaar zodanig te wijzigen dat een kleiner gedeelte van het totale perceel wordt toegekend aan het zorghotel.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 16