X koopt in juli/augustus 2011 een woning voor € 215.000. De levering vindt plaats in november 2011. In geschil is de WOZ-waarde 2013 met als waardepeildatum 1 januari 2012.
Hof Arnhem-Leeuwarden acht aannemelijk dat X binnen de hoger beroepstermijn twee faxberichten heeft gestuurd die door een storing van het faxapparaat bij het hof niet zijn aangekomen. Van deze niet aangekomen faxberichten heeft X verzendrapporten in het geding gebracht die de verzending bewijzen. Het hoger beroep is ontvankelijk. Inhoudelijk oordeelt het hof dat de gemeente ten onrechte voorbijgegaan is aan de prijs die X kort voor de peildatum voor de woning heeft betaald. Hieraan doet niet af dat vijf vergelijkbare woningen voor hogere prijzen zijn verkocht of het feit dat de woning sneller dan toen gebruikelijk (na 149 dagen) is verkocht. Het hof acht niet aannemelijk dat de woning onder tijdsdruk is verkocht. Volgens het hof heeft de verkoper door de woning verkoopklaar en aantrekkelijk geprijsd aan te bieden de woning op de meest geschikte wijze na de beste voorbereiding verkocht. Het hof stelt de WOZ-waarde gelijk aan de eigen verkoopprijs, te weten € 215.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Algemene wet bestuursrecht 6:7
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Bronbelasting, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 11 augustus